Maison traditionnelle à vendre, 6 pièces - Ligné 44850
320 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 486 m²
L’agence HOMMI vous invite à découvrir cette charmante maison familiale parfaitement entretenue, à seulement deux pas du bourg de Ligné, nichée dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur la campagne, le tout sur une belle parcelle entièrement clôturée et sans aucun vis-à-vis.
Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste salon séjour baigné de lumière, ouvert sur une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour les moments de détente en extérieur. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale avec sa cheminée à foyer ouvert, s’intègre parfaitement à la vie quotidienne.
La maison offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille, avec quatre chambres dont une de plain-pied, un bureau parfait pour le télétravail, une salle de jeux ou second bureau, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC indépendants.
Côté annexes, vous profiterez d’un garage attenant avec grenier ainsi que d’un second garage indépendant, idéal pour le rangement.
Chauffage par pompe à chaleur, portail motorisé, cour à l'avant bitumée.
Pour renseignements et visites contactez Elodie RENAULT (EI) au 06 83 22 76 20, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 842 652 836.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Au sol, Bois, Pompe à chaleur/Individuel
- Ouvertures : Bois/Double vitrage
- Piscine : Non
- Séjour : 30 m²
- Chambres : 4
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Construction : 1984
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Campagne
- Exposition : Nord-Sud
- Isolation : Laine de verre et ouate de cellulose
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Non
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Individuel
- Toiture : Ardoises naturelles
- Localisation : Ligné 44850
- Référence : 1245
Détail des pièces
- Entrée + palier étage : 13.29 m²
- WC avec lave mains : 1.08 m²
- Bureau avec placard : 8.34 m²
- Cuisine A/E : 15.74 m²
- Salon/séjour : 29.68 m²
- Chambre 1 : 12.37 m²
- Salle de bains : 5.07 m²
- Arrière cuisine : 9.79 m²
- Placards sur palier : 1.22 m²
- Chambre 2 (16.88 m² au sol) : 11.90 m²
- Chambre 3 (18.22 m² au sol) : 12.71 m²
- Salle de jeux (8.81 m² au sol) : 5 m²
- Dégagement : 2.20 m²
- WC : 1.44 m²
- Salle d'eau : 4.25 m²
- Chambre 4 avec placard (10.61 m² au sol) : 8.38 m²
- Placard : 0.70 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 842 652 836. • RCP AACI/10861/13496
